住宅地を購入するときの地盤のチェックポイント

 

家を買うときには地盤が大丈夫だろうか？と心配する人は多いものです。

ここでは、家を買うときに知っておきたい地盤のチェックポイントを解説します。

参考にしてみて下さいね。

 

 

地盤調査報告書（地質調査報告書）でチェック

住宅を購入するときに地盤をチェックする最善の方法は、

その土地の地盤調査報告書（地質調査報告書）を閲覧することです。

前述のように新築建売住宅を買うときには、売主に要望すれば

この書面を提示してもらえるはずですから、その内容を確認しましょう。

但し、買主が自ら地盤調査報告書の内容を理解するのは難しいですから、

売主や仲介業者からきちんと解説してもらった方がよいでしょう。

問題は地盤調査報告書のない物件を買うときです。

中古住宅では、売主が新築当時に地盤調査報告書を保管していないことが多いです。

更地を購入して住まいを新築したい人にとっても、

地盤調査報告書を閲覧できないことが多いので問題となります。

土地の売主が販売前に地盤調査していることは多くないからです。

いくつもの販売区画があるのであれば、

近隣の地盤調査報告書を参考として閲覧させてもらえないか聞いてみましょう。

注意しなければならないことは、地盤は区画によって異なることが多いということです。

隣の地盤に問題なかったのにあなたが購入した土地は軟弱地盤だったということもありうるのです。

ですから、近隣の地盤データは参考程度だと考えておく必要があります。

 

 

地盤のチェックポイント

購入した物件に関して地盤調査報告書が無い場合には何をチェックすればよいのでしょうか。

地盤については、確実な回答があるわけではないですから、

ここにあげるポイントについてできる限り多くの情報を集めたうえで、

それらを参考とするようにしましょう。

 

 

丘陵地は地盤が強固なことが多い

基本的には、丘陵地や台地は元の地盤が強固ですから、地盤が良いと言われています。

丘陵地以外の地域に比べれば地盤が良い可能性が高いだろうくらいの理解でよいでしょう。

但し、丘陵地の住宅地では土地の造成の過程で地盤が非常に弱い土地も出てくるので注意が必要です。

造成した土地には、切土と盛土があり、盛土の地盤は心配されることが多いものです。

 

■川・池・田んぼが近い

近くに川や池、田んぼがある土地には注意が必要です。

昔から水害にあっていることも多く、そういった低地の地盤はあまりよくありません。

 

■埋立地

埋立地の地盤も心配されることが多いです。

田んぼや畑を埋め立てて住宅地としているところでは、

地盤沈下による建物の傾きが問題となっていることは多いです。

 

■建物や塀のひび割れ

中古住宅を購入するときならば、既存の建物に

軟弱地盤と関係がありそうな症状がないかどうかも見ておくべきです。

地盤沈下が生じている場合、建物の外壁や内壁、基礎などにひび割れが生じたり、

建物が傾いたりするといった症状が出ていることがあります。

また、建物以外に外構の塀などを観察することも役立ちます。

塀の傾きやひび割れをチェックしてみて下さい。

更地を購入するのであれば、その土地に建築されている建物がありませんから、

参考として隣近所の建物や塀を観察するとよいでしょう。

 

 

地盤に関する注意点

地盤に関して注意しておきたいことを挙げておきます。

役所等で地盤データを閲覧できるが参考程度に

地盤調査報告書が無い物件を購入する場合、

参考とするデータとして役所や地盤調査会社から近隣のデータを見せてもらうという方法があります。

役所のデータ閲覧は費用がかかりませんが、あまり多くのデータはありません。

Googleで「地盤調査データ」などと検索すれば、民間の地盤調査会社が

公開しているデータを確認することができます。

役所のデータも確認できるところが増えていますから、

その「自治体名称＋地盤データ」で検索すれば見つかる可能性は十分にあります。

ここであげた建物のひび割れ等にしても、参考とするためのものであって、

これだけで正確に判断することはできないことを理解しておきましょう。